AYR Bürogebäude

Gebäuderevitalisierung mit wiederaufbereiteter Natursteinfassade

Mitten in der Frankfurter City West setzt das 73 Meter hohe revitalisierte Gebäude „AYR“ neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit von Bestandsimmobilien. Das im Jahr 2001 vom renommierten Architekten Christoph Mäckler entworfene und erbaute Bürohochhaus wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und New Work umfassend saniert.

Im Jahr 2023 übernahm der Immobilieninvestor CONREN Land das 18-geschossige Bürogebäude, das energetisch nicht mehr auf dem neuesten Stand war. Innerhalb von 14 Monaten wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und im September 2024 abgeschlossen.

Aus alt mach neu und noch besser: Upcycling der Fassadenplatten
Im Rahmen der Sanierung nahm die 7.200 Quadratmeter große Natursteinfassade einen besonderen Stellenwert ein. Die ehemalige Mineralwolle Dämmung von 80 mm wurde auf 160 mm verdoppelt, was der Wärmeleitgruppe 031 entspricht. Die beim Bestandsgebäude verwendeten Granitsteinplatten Dorato Valmalenco wurden von der Firma Steinmann demontiert, wiederaufbereitet und mit Litho-Stone upgecycelt.

Ohne sichereren Halt, keine Nachhaltigkeit
Das 18-geschossige Bürogebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Für die verdeckte Befestigung der bis zu 50 kg schweren, großformatigen Fassadenplatten (Format max. 1300 x 490 mm) kam das SYSTEA Profilsystem UBE mittels rückseitiger Agraffen zum Einsatz, die mit Spezialschrauben in den keramischen Befestigungspunkten in der Fassadenplatte befestigt wurden. Aufgrund des Plattengewichtes und der Gebäudehöhe wurden verstärkte T-Profile verwendet. Die Höhenverstellung der Bekleidung erfolgte über Stellschrauben.

Ein Blick hinter die Kulissen: horizontales SYSTEA Agraffen-Tragsystem zur Aufnahme der Bekleidung.

Passivhauszertifizierte Edelstahlwandhalter (Korrosionsschutz nach ETA für SXRL) mit Spezialdübeln und thermischer Trennung THERMOSTOP.

Das auf dem UBE basierende Unterkonstruktionssystem setzt sich zusammen aus vertikalen T-Aluminium-Tragprofilen, Wandhaltern, optionalem Zubehör und horizontalen Tragschienen, die im Abstand des Bekleidungsrasters angeordnet sind.

Um den energetischen Anforderungen gerecht zu werden, wurden bei dieser Sanierung passivhauszertifizierte Wandhalter aus Edelstahl und zur Minimierung von Wärmebrücken Thermostop-Elemente als thermische Trennung eingesetzt. Um den geforderten U-Wert von 0,20 W/(qmK) einzuhalten, wurde eine Windsperre eingebaut. Daraus ergab sich ein Profilabstand der Basisunterkonstruktion von 1.200 mm und 1 Wandhalter pro m².

Ressourcenschonende Sanierung eines markanten Bürogebäudes
Die klimafreundliche Revitalisierung des Bürogebäudes „Scala West“ führte auch zur Umbenennung des markanten Büroturms. Mit „AYR“ präsentiert sich ein nachhaltiges Objekt, das den heutigen Anforderungen mehr als gerecht wird. Neben der umfassenden Fassadensanierung wurden weitere Maßnahmen ergriffen, um das Gebäude zu einem attraktiven Bürostandort zu machen. Neben vielen anderen Optimierungen werden Gründächer angelegt, ein eigenes Wassermanagement mit Regenwasserrückgewinnungsanlage eingerichtet und die Gasversorgung auf Fernwärme umgestellt. Ziel war es, nach Abschluss der Maßnahmen, den Primärenergiebedarf zu optimieren und unter die geltenden Neubauanforderungen senken zu können.
In der Summe aller Maßnahmen werden die Zertifizierungen WiredScore Platin, BREEAM Excellent und DGNB-Gold angestrebt.

Mit „AYR“ und seiner Gesamtmietfläche von ca. 21.000 m² haben die Nutzer neben der täglichen Arbeit in modernen Büros die Möglichkeit, den begrünten Innenhof, die Barista-Bar in der Lobby und das Gesundheits- und Fitnesszentrum zu nutzen, was zu einer besseren Work-Life-Balance beiträgt.

Einhängung der Bekleidungselemente.

Projektdetails

Objekt: AYR Bürogebäude
Ort: Frankfurt a.M.
Land: DE
Gebäudetyp: Gewerbe + Industrie
Art der Baumaßnahme: Sanierung
Fertigstellung: 2024
SYSTEA Wandhalter: Edelstahl
SYSTEA Profilsystem: UBE Duo 3
Bekleidungsmaterial: Litho-Stone-Upcycling mit Naturstein Dorato Valmelenco aus Bestandsplatten
Befestigung: Verdeckt
Architekt: Adler Schreier GmbH
Fotos: Clemens Hess

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