Edificio uffici AYR

Rivitalizzazione di un edificio con facciata in pietra naturale rigenerata

Nel cuore della City West di Francoforte, l’edificio “AYR”, alto 73 metri e rivitalizzato, stabilisce nuovi standard in termini di sostenibilità per gli immobili esistenti. Progettata e costruita nel 2001 dal famoso architetto Christoph Mäckler, la torre per uffici è stata ampiamente ristrutturata con un’attenzione particolare alla sostenibilità, all’efficienza energetica e al New Work.

Nel 2023, l’investitore immobiliare CONREN Land ha rilevato l’edificio per uffici di 18 piani, che non era più al passo con i tempi in termini di efficienza energetica. Le ampie misure di ristrutturazione sono state eseguite in 14 mesi e completate nel settembre 2024.

Trasformare il vecchio in nuovo e ancora meglio: upcycling dei pannelli di facciata
La facciata in pietra naturale di 7.200 metri quadrati ha svolto un ruolo particolarmente importante nella ristrutturazione. Il precedente isolamento in lana minerale di 80 mm è stato raddoppiato a 160 mm, il che corrisponde al gruppo di conducibilità termica 031. Le lastre di granito Dorato Valmalenco utilizzate nell’edificio esistente sono state smantellate, riciclate e riciclate con Litho-Stone di Steinmann.

Non c’è sostenibilità senza una presa sicura
L’edificio per uffici di 18 piani è stato costruito in cemento armato. Per il fissaggio a scomparsa dei pannelli di facciata di grande formato (formato massimo 1300 x 490 mm), che pesano fino a 50 kg, è stato utilizzato il sistema di profili SYSTEA UBE, con agraffes sul retro, che sono stati fissati ai punti di fissaggio in ceramica del pannello di facciata con viti speciali. A causa del peso dei pannelli e dell’altezza dell’edificio, sono stati utilizzati profili a T rinforzati. L’altezza del rivestimento è stata regolata con viti di fermo.

Uno sguardo dietro le quinte: il sistema di supporto orizzontale SYSTEA agraffe per sostenere il rivestimento.

Staffe a parete in acciaio inox certificate per la casa passiva (protezione anticorrosione secondo ETA per SXRL) con tasselli speciali e taglio termico THERMOSTOP.

Il sistema di sottostruttura basato sull’UBE è costituito da profili di supporto verticali a T in alluminio, staffe a parete, accessori opzionali e binari di supporto orizzontali, disposti in base all’interasse della griglia di rivestimento.

Per soddisfare i requisiti energetici, sono state utilizzate staffe a parete in acciaio inox con certificazione di casa passiva ed elementi Thermostop come taglio termico per ridurre al minimo i ponti termici. Per rispettare il valore U richiesto di 0,20 W/(qmK), è stata installata una barriera antivento. Ciò ha comportato una distanza tra i profili della sottostruttura di base di 1.200 mm e 1 staffa a muro per m².

Ristrutturazione a basso consumo di risorse di un edificio per uffici di grande impatto
La rivitalizzazione a basso impatto climatico dell’edificio per uffici “Scala West” ha portato anche alla ridenominazione dell’imponente torre per uffici. Con il nome di “AYR”, si tratta di un immobile sostenibile che soddisfa ampiamente i requisiti odierni. Oltre alla completa ristrutturazione della facciata, sono state adottate ulteriori misure per rendere l’edificio un luogo attraente per gli uffici. Oltre a molte altre misure di ottimizzazione, sono stati installati tetti verdi, è stato realizzato un sistema di gestione delle acque con recupero delle acque piovane e la fornitura di gas è stata commutata in teleriscaldamento. L’obiettivo era ottimizzare il fabbisogno di energia primaria dopo il completamento delle misure e riuscire a ridurlo al di sotto dei requisiti applicabili ai nuovi edifici.
L’obiettivo è quello di ottenere la certificazione WiredScore Platinum, BREEAM Excellent e DGNB Gold per tutte queste misure”.

Con ‘AYR’ e la sua superficie totale in affitto di circa 21.000 m², gli utenti hanno l’opportunità di utilizzare il cortile interno paesaggistico, il barista nella hall e il centro benessere e fitness oltre al loro lavoro quotidiano in uffici moderni, il che contribuisce a un migliore equilibrio tra lavoro e vita privata.

Fissaggio degli elementi di rivestimento.

Dettagli del progetto

Edificio: Edificio uffici AYR
Luogo: Frankfurt a.M.
Paese: DE
Tipo di edificio: Imprenditoria + Industria
Tipo di progetto edile: Ristrutturazione
Ultimazione: 2024
Supporti a parete SYSTEA: Acciaio inossidabile
Sistema di profili SYSTEA: UBE Duo 3
Materiale di rivestimento: L’upcycling Litho-Stone con la pietra naturale Dorato Valmelenco da lastre esistenti
Fissaggio: Coperto
Architetto: Adler Schreier GmbH
Foto: Clemens Hess

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