Bâtiment de bureaux AYR

Revitalisation d’un bâtiment avec une façade en pierre naturelle rénovée

Au cœur du quartier City West de Francfort, l’immeuble « AYR » de 73 mètres de haut, qui a fait l’objet d’une revitalisation, établit de nouvelles normes en termes de durabilité pour les propriétés existantes. Conçue et construite en 2001 par l’architecte renommé Christoph Mäckler, la tour de bureaux a été entièrement rénovée en mettant l’accent sur la durabilité, l’efficacité énergétique et le nouveau travail.

En 2023, l’investisseur immobilier CONREN Land a repris l’immeuble de bureaux de 18 étages, qui n’était plus à jour en termes d’efficacité énergétique. D’importantes mesures de rénovation ont été prises en 14 mois et achevées en septembre 2024.

Transformer l’ancien en neuf et même en mieux : recyclage de panneaux de façade
La façade en pierre naturelle de 7 200 mètres carrés a joué un rôle particulièrement important dans la rénovation. L’ancienne isolation en laine minérale de 80 mm a été doublée pour atteindre 160 mm, ce qui correspond au groupe de conductivité thermique 031. Les dalles de granit Dorato Valmalenco utilisées dans le bâtiment existant ont été démontées, recyclées et revalorisées avec Litho-Stone de Steinmann.

Pas de durabilité sans prise sûre
L’immeuble de bureaux de 18 étages a été construit en béton armé. Le système de profilés SYSTEA UBE a été utilisé pour la fixation invisible des panneaux de façade de grand format (format maximum 1300 x 490 mm), qui pèsent jusqu’à 50 kg, en utilisant des agrafes au dos, qui ont été fixées aux points de fixation en céramique dans le panneau de façade à l’aide de vis spéciales. Des profilés en T renforcés ont été utilisés en raison du poids des panneaux et de la hauteur du bâtiment. La hauteur du revêtement a été ajustée à l’aide de vis de réglage.

L’envers du décor : le système de support horizontal SYSTEA agraffe pour le maintien du bardage.

Supports muraux en acier inoxydable certifiés maison passive (protection contre la corrosion selon ETA pour SXRL) avec chevilles spéciales et rupture de pont thermique THERMOSTOP.

Le système de sous-structure basé sur l’UBE se compose de profilés verticaux en aluminium en T, de supports muraux, d’accessoires optionnels et de rails de support horizontaux, qui sont disposés en fonction de l’espacement de la grille de bardage.

Afin de répondre aux exigences énergétiques, des supports muraux certifiés maison passive en acier inoxydable et des éléments Thermostop ont été utilisés comme rupture thermique pour minimiser les ponts thermiques. Afin de respecter la valeur U requise de 0,20 W/(qmK), un pare-vent a été installé. Cela s’est traduit par un espacement des profils de la sous-structure de base de 1 200 mm et une console murale par m².

Rénovation respectueuse des ressources d’un immeuble de bureaux remarquable
La revitalisation respectueuse du climat de l’immeuble de bureaux « Scala West » a également conduit au changement de nom de cette tour de bureaux remarquable. Avec « AYR », il s’agit d’un immeuble durable qui répond largement aux exigences d’aujourd’hui. Outre la rénovation complète de la façade, d’autres mesures ont été prises pour faire de l’immeuble un lieu de travail attrayant. En plus de nombreuses autres mesures d’optimisation, des toits verts ont été installés, un système de gestion de l’eau dédié avec récupération des eaux de pluie a été mis en place et l’approvisionnement en gaz a été remplacé par un système de chauffage urbain. L’objectif était d’optimiser les besoins en énergie primaire après la mise en œuvre des mesures et de les ramener en dessous des exigences applicables aux nouveaux bâtiments.
L’objectif est d’obtenir la certification WiredScore Platinum, BREEAM Excellent et DGNB Gold pour toutes ces mesures.

Avec « AYR » et son espace locatif total d’environ 21 000 m², les utilisateurs ont la possibilité d’utiliser la cour intérieure paysagée, le bar dans le hall et le centre de santé et de remise en forme en plus de leur travail quotidien dans des bureaux modernes, ce qui contribue à un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée.

Fixation des éléments de bardage.

Détails du projet

Projet : Bâtiment de bureaux AYR
Lieu : Frankfurt a.M.
Pays : DE
Type de bâtiment : Commercial + Industrie
Type de projet de construction : Rénovation
Echéance : 2024
Equerre SYSTEA : Acier inox
Système de profil SYSTEA : UBE Duo 3
Matériau de revêtement : Litho-Stone-Upcycling avec la pierre naturelle Dorato Valmelenco à partir de dalles existantes
Fixation : Cachée
Architecte : Adler Schreier GmbH
Photos : Clemens Hess

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